Меню
Экспертно-Правовой Центр ОМЕГА. Судебная и досудебная экспертиза и оценка
от 3000 р.

Оценка земельных участков и паев

Компания “Омега” предлагает владельцам владельцам земельных участков или паев услуги своих специалистов. Если вам требуется узнать справедливую рыночную стоимость земли для купли-продажи или других операций, то опытные и компетентные профессионалы нашей экспертной организации выполнят все требуемые процедуры качественно и в короткие сроки. Процедура оценки земельных участков имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам обращаться только к проверенным и высококвалифицированным специалистам.

 

 

Виктор Викторович
Руководитель экспертной группы
Когда нужна данная экспертиза?
  • Для получения кредита и привлечения инвестиций
  • Для сделок по купле/продаже земельного участка
  • Для оформления земельного участка в аренду
  • Для внесения участка в качестве доли в уставный капитал
Консультация и выезд эксперта – бесплатно!
от 3000 р.
Заказать экспертизу
Бесплатная юридическая консультация по телефону.

+7 (812) 45-000-45

Помощь в суде.
Мы поможем вернуть вам деньги с виновников.
Срок проведения экспертизы 2 дня.

Рыночная оценка участка или земельного пая стала востребованной в России после радикального изменения законодательства об обороте земли. В Земельном кодексе РФ приведена классификация земельных угодий по их целевому назначению. Законодательство выделяет:

  • земли сельскохозяйственного назначения;

  • земли населенных пунктов;

  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  • земли особо охраняемых территорий и объектов;

  • земли лесного фонда;

  • земли водного фонда;

  • земли запаса.

Оценка земельного участка - это одна из востребованных услуг, которую предлагает Экспертно-правовой центр “Омега”. Мы проводим профессиональную экспертизу земель различного целевого назначения.

В чем состоит сложность оценки земельных участков?

Земля является одним из наиболее сложных объектов оценки. Обратите внимание, что далеко не все экспертные центры и оценочные фирмы готовы предложить Вам услуги по оценке земельных наделов. По сравнению с оценкой жилой недвижимости определение стоимости земли должно учитывать множество специфических факторов.

Земля оценивается комплексно, поскольку в объект оценки включается не только территория, но и почвенный слой (особенно для земель сельскохозяйственного назначения), растительность, возможность постройки различных объектов, а также нематериальные активы (права на пользование участком). Таким образом, земельные участки могут оцениваться двояко:

  • как объект недвижимости;

  • как природный ресурс.   

Какие факторы влияют на стоимость земли?

И если квартиру или частный дом худо-бедно может оценить даже ее владелец, то произвести оценку стоимости земли неспециалисту очень сложно. Поэтому лучше обратиться к профессиональным оценщикам.

Оценка рыночной стоимости земельных участков должна учитывать:

  • границы территории;

  • полезность территории для людей;

  • наличие или отсутствие строений;

  • предназначение земли (для застройки, сельскохозяйственных нужд или лесных угодий);

  • наличие многолетних насаждений;

  • арендные отношения.   

Наличие или отсутствие перечисленных факторов может повлиять на конечный результат. Сотрудники компании “Омега” учитывают все это, поскольку располагают большим опытом и знаниями в области оценки недвижимости различного типа.

Специалисты хорошо понимают, что рыночная оценка земельного участка часто определяет стоимость не самой земли, как материального объекта, а ценность прав на нее. Ведь эти права и дают реальные выгоды и несут определенную полезность.  

Предметом оценки является не сама по себе земля, рассматриваемая как вещь, а ценность или стоимость правомочий вытекающих из  различных прав на нее, и дающих возможность получать определенные выгоды и полезности.

Оценка земельного пая

Это самая сложная и запутанная с юридической точки зрения тема. Земельные паи появились в результате реформ начала 1990-х годов на территории бывших совхозов и колхозов. Законодательство понимает под земельным паем, или долей, определенное количество земли на одного члена сельхозяйственного предприятия.

Изначально система расчета земельного пая была усложнена государством, поскольку единицей служил так называемый балло-гектар. Земельные доли никак не разграничивались на местности, что уже не раз приводило к конфликтам с печальными последствиями.

Оценка земельного участка и его стоимость в таких условиях должны учитывать много обстоятельств. Поэтому проведение процедуры оценки должно быть поручено профессионалам. Если Вы хотите знать рыночную стоимость своего пая, обращайтесь в Экспертно-правовой центр “Омега”.

Другие категории услуг
     
     
     
Сертификаты
Сертификаты и свидетельства Сертификат соответствия Свидетельство Федеральная налоговая служба: Свидетельство Свидетельство Экспертно-Правовой Центр Омега Сообщество профессионалов оценки: Свидетельство

 

Главный офис:
м “Площадь Мужества”,
пр-т Непокоренных,
дом 13, к. 1, офис 9Н
тел. +7(812) 983-12-95

Дополнительный офис:
ст.метро "Коменданский проспект",
ТЦ "Миллер", проспект Испытателей
дом 30, офис 26
тел. +7(812) 922-62-40
+7(812) 45-000-45

Сертификаты: Экспертно-Правовой Центр Омега
Многоканальный телефон:
+7 (812)
45-000-45