Меню
Экспертно-Правовой Центр ОМЕГА. Судебная и досудебная экспертиза и оценка
от 3000 р.

Оценка коммерческой недвижимости

Многие компании нуждаются в услугах специалистов по оценке коммерческой недвижимости. Если вам требуется совершить сделку купли-продажи, сдать в аренду или внести свою недвижимости в уставный капитал, то вы можете смело обращаться в компанию “Омега”. К объектам коммерческой недвижимости мы относим торговые помещения, склады, производственные помещения, бизнес-центры, офисные помещения. В результате, вы получите полноценное и детальное экспертное заключение, которое поможет вам решить все ваши проблемы.
 

 

Юлия Викторовна
Руководитель оценочного отдела
Когда нужна данная экспертиза?
  • Для получения кредита под залог коммерческой недвижимости
  • При купле/продаже или аренде коммерческой недвижимости
  • При внесении коммерческой недвижимости в качестве вклада в уставный фонд
  • Для получения инвестиций
  • Для страхования коммерческой недвижимости
Консультация и выезд эксперта – бесплатно!
от 3000 р.
Заказать экспертизу
Бесплатная юридическая консультация по телефону.

+7 (812) 45-000-45

Помощь в суде.
Мы поможем вернуть вам деньги с виновников.
Срок проведения экспертизы 2 дня.

Экспертно-правовой центр “Омега” оказывает широкий спектр услуг по оценке различных объектов, среди которых и оценка коммерческой недвижимости. Недвижимость коммерческого типа относится к группе объектов, которые служат для извлечения прибыли. Способы коммерческого использования зданий предусматривают их эксплуатацию в качестве:

  • офисных помещений;

  • производственных помещений;

  • складских помещений;

  • торгово-развлекательных помещений.

Однако, не смотря на разные способы эксплуатации зданий коммерческого назначения, предприниматели всегда преследуют одну цель - получение прибыли. И это обстоятельство влияет на методику оценки. Рыночная стоимость недвижимости должна учитывать данные о получаемых доходах или их потенциале.

Как рассчитывается стоимость коммерческой недвижимости?

Недвижимость коммерческого назначения имеет свою специфику, которая должна отражаться в методиках расчета. Специалисты компании “Омега” применяют следующую модель расчета:

  • Определяется срок владения недвижимости (инвестиционный горизонт). Обычно он составляет не менее 5 и не более 10 лет.

  • Производится расчет по годам будущих доходов от сдачи в аренду. Применяется рыночная ставка аренды в благоприятных условиях эксплуатации.

  • Производится расчет по годам возможных расходов владельца здания на обеспечение его эксплуатации и поддержание в нормальном состоянии.

  • Производится расчет чистого операционного дохода по годам в течение всего срока владения зданием (из суммы годового дохода от аренды вычитаются годовые расходы).

  • Определяется ставка дисконтирования. С ее помощью рассчитывается текущая стоимость здания.

  • Рассчитывается сумма, показывающая текущую величину доходов от эксплуатации здания за период владения.  

  • Определяется стоимость здания на конец периода владения и дисконтируется по ставке дисконтирования, рассчитанной ранее.

  • Определяется рыночная стоимость здания. Она составляет сумму текущей стоимости доходов от эксплуатации за период владения и стоимости здания на конец периода владения.

Оценка коммерческой недвижимости именно таким способом лучше всего покажет предпринимателю возможности эксплуатации здания для получения прибыли. Эксперты компании “Омега” конечно используют более сложные процедуры, а описанная выше методика показывает основные принципы.

Если у Вас остались вопросы или Вы решили заказать эту услугу в нашем Экспертно-правовом центре, звоните нам по телефону или закажите обратный звонок.

Другие категории услуг
     
     
     
Сертификаты
Сертификаты и свидетельства Сертификат соответствия Свидетельство Федеральная налоговая служба: Свидетельство Свидетельство Экспертно-Правовой Центр Омега Сообщество профессионалов оценки: Свидетельство

 

Главный офис:
м “Площадь Мужества”,
пр-т Непокоренных,
дом 13, к. 1, офис 9Н
тел. +7(812) 983-12-95

Дополнительный офис:
ст.метро "Коменданский проспект",
ТЦ "Миллер", проспект Испытателей
дом 30, офис 26
тел. +7(812) 922-62-40
+7(812) 45-000-45

Сертификаты: Экспертно-Правовой Центр Омега
Многоканальный телефон:
+7 (812)
45-000-45